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认房认贷、认房不认贷、认贷不认房,您分清了吗?

发布日期:2020-01-20 10:19:01文章来源:jiayuangwang作者:家园网浏览次数:

摘要: 认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,您别总是傻傻分不清?我们一起来看看 一、认房又认贷 认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,您是不是总是傻傻分不清?不急,往下看你就明白了。

一、认房又认贷

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。例如

①小王购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小王贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小王贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

④小王贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,其再次买房,将认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

在一些认房又认贷的城市,上述①②④情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市,上述①②③④种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
 

认房又认贷图

二、认房不认贷

认房不认贷是指什么?认房不认贷指的是判定需要在房子上。只要买房者证明自己名下无房,即便之前有过购房记录,也可以被认定为第一套房;如果买房者名下已有房,即便贷款已经还清,也会被认定为第二套房。认房不认贷的情况下,银行在办理贷款时,不会考虑买房者的贷款记录。

三、认贷不认房

认贷不认房是指什么?认贷不认房是指不再以家庭现在拥有的房屋数量来认定,只要购买第二套房的家庭付清了第一套房子的贷款,第二套房子的购房贷款将被按作第一套认定。

大多数城市公积金贷款都按照“认贷不认房”来认定。购房数量需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和识别。公积金贷款,购房数量认定:

(一)借款人及其配偶无个人住房贷款记录的,视为第一次购房贷款。

(二)借款人及其配偶只要有一份未还清的个人房屋贷款记录,即视为第二次购房贷款。

(三)借款人及其配偶有两(含两)份以上未还清的个人购房贷款记录,视为三套房贷款。

认贷不认房

另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政策及政策的解读。

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